社畜流不動産思考

不動産投資に切っても切れない金融機関からの融資。少しでも有利金利で融資を受けられるかが不動産運用での成功の成否に関わると言っても過言ではないでしょう。銀行は融資審査の際に私たちの何を見て融資実行の有無や金利を決めているのでしょうか。

ちまたに溢れる地方不動産の危険性。はたして本当に地方での不動産投資に未来はないのか。人口減少が顕著に出ている日本で統計学的な地方の空室件数は本当に信じて良いのか。地方で不動産事業をしている私が地方物件の意外と知られていない現状をお伝えします。

簡単なのに意外と実行する大家が少ない退去対策。誰でも簡単に実行可能で効果のある対策です。意外な副産物効果もあるので実行する事をお勧めします。大家業は入居者を見つけたら終わりではない事に気がつくでしょう。

不動産投資で一番注意しなければならない事は、毎月の家賃収入額だけに惑わされてはいけません。年間家賃収入1000万を達成するのは案外簡単で、収入額より大切なのは返済比率です。銀行融資が通った物件だから安全な物件と思うのは間違いで、最も重要なのは返済比率です。