2021-03

大家業を営む上で必ず必要になるのが保険加入。さまざまな災害や事故に備える手段が保険ですが、意外と保険の種類を知らない大家も多いです。大家にとって加入しておいた方が良い保険商品を紹介します。保険料をケチる事よりも、万が一に備える事が大家には必要です。

これからの高齢化社会は大家にとって深刻な問題です。孤独死や認知症によるトラブルをどのように回避していくか。ネガティブ思考ではなく「新たな市場」として考えた場合、大家が取るべき行動とは何か。

繁忙期に埋まらなかった空室を、皆さんはどのように埋めて行こうと思いますか？家賃は見せ方によってイメージを大きく変える事もできます。安易な値下げと攻めの値下げの違いを紹介します。もう空気に部屋を貸すのは終わりにしましょう。

空室物件の修繕やバリューアップ経費は大家に大きな負担となり、予算の考え方や無駄な予算を使わない効率的な修繕で部屋の魅力を上げるが成功のカギとなる。支出額を回収できるかを考えながら効率良く進める方法とは。

大家業は簡単に儲けられるとか不労所得だと思い憧れる人は多いです。一見すると確かに不労所得に見えるのかもしれませんが、大家業は「事業」である事を理解できないと失敗します。大家業は地道な努力を積上げる事で成功する事業であり投資です。

不動産投資は銀行からの融資で物件を購入する人がほとんどで、大家の心理としては一日でも早く借入金を完済したいのが本音です。しかし今後の銀行との関係や物件の規模拡大を考えると、はたして繰上げ返済を本当に優先的に行うのが正解なのかを考えます。

節税対策は度を超すと経営に大きな悪影響を及ぼします。税務署が認めなければ節税は単なる無駄遣いや脱税行為で終わるのです。必要のない物を購入して節税対策とするよりも、しっかり税金を納めてキャッシュフローを高めた方が良いと言うお話です。