社畜流不動産思考

地方や田舎では必須項目となる賃貸物件の駐車場。基本は無料が多いのだが、都市圏では有料が当たり前。さて、部屋数分の駐車場が無い地方物件を持つワイの場合はと言いますと。

投資全般に言える事だが「必勝法」と名の付く様々な手法が存在する。私の場合、この手の手法は否定も肯定もしない方針。しかし、ひとつだけ経験則から確証している事がある。

大家業と言っても「新築か中古」「アパート・マンションか戸建て・区分」「築浅・築古」「都道府県」によって価格も戦略も何もかもが変わってくる。そんな中、新築賃貸物件に関しては、今後採算が合わない状況に陥りそうだ。

大家になると金融機関などから「現在の入居率」を聞かれる事があります。不動産賃貸業を営む上で入居率は大切な数字です。しかし、入居率よりも重点を置くべき数値は「機会的損失額」であると私は考えます。

投資の世界には得意不得意の他に、向き不向きがあります。多くの人は何かしらの投資行動を起こす前に撤退していく事が多く、大体が同じ理由。投資を始めない言い訳ばかりの人は、本業のサラリーマンでも言い訳ばかりだろう。

不動産投資に必要不可欠な金融機関からの融資。無借金で不動産投資を始めるのは極めて難しいので、やはり金融機関からの融資は必須事項。しかし、最初に大手金融機関へ融資話しを持って行っても、大抵は門前払いになります。

不動産投資最大のメリットはレバレッジを効かせて物件を購入する事。最大の理由は、投資類いの中で唯一「銀行融資が可能」な事業性の高い投資だから。その反面でデメリットも当然あるのだが、何も融資を引く事だけが不動産投資ではない。

株やFXなどは短期売買による差益で儲ける事が可能な投資だが、不動産投資は少し状況が違う。安く仕入れて高く売る方法も可能だが、不動産投資の旨みはそこではない。物件を売りに出してる状態でも毎月確実に家賃収入が入るので、長期目線での戦略が鍵となる。

勇気を出して不動産投資の一歩を踏み出し、大家業をスタートしたあなたへ。最初のお家賃入金は何とも言えない感動と喜びの事でしょう。しかし、大家業を続けて行く上で絶対に忘れてほしくない思考があるのです。

副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。