副業でFIREする事を目指す人は多いが、具体的なイメージを考えている人は少ない。
何のためにFIREし、その後の具体的な目標を設定しなければFIRE後に突き付けられる現実に滅入る人も多い。
明確なビジョンと想定されるリスクを熟考しながらFIREを目指しましょう。
おはこんばんにちは、社畜です(=ﾟωﾟ)ﾉ
以前ご紹介した私のメンターの一人からメールが届きました。
特に重要な連絡ではなかったですが、最近私のブログが更新されていない事、新たな左遷先で元気にしてますか？との近況ヒアリングメール。
最近は過去記事のリライトばかりを行っており、新しい出稿をしていなかったので気にかけて下さったようです。
本当にありがたい話です(*ﾉωﾉ)照
新しい左遷先に配属され半年経過
新たな左遷先に配属されて1年(2022年12月現在)が経過しようとしています。
紆余曲折はありましたが、今はブログ更新とリライト作業を行いながら大家業を営み、「副業で訪問販売」している日々。
大家業は明確な目標設定ができたので、その目標に向い焦らず達成したいと行動しています。
家賃収入手残り税引前100万円を第一目標に
私の最終目標は完全FIREです。
現在は定年まで漆黒企業を勤め上げる予定で動いてはいますが、それより先に毎月の家賃手残りが100万円～120万円に到達した時点でサラリーマンを卒業する事を決めています。
達成後の新たな目標は「47都道府県を旅行」するのを死ぬまでに達成する事。
仕事でしか訪れないであろう全ての都道府県に各1週間滞在し、メジャーからマイナーまで様々な観光地や風土に触れてみたい、と目標を立てました。
勿論、奥さんと一緒に(*ﾉωﾉ)
この目標を達成するには以下の取組みが必要になってきます。
- 繰上げ返済に注力し、無借金で毎月の家賃手残り100万円を達成
- 物件売却で種銭を確保しながら、物件入替えと収入額のUP
- 物件価値を向上させ、家賃収入UPと退去率を下げる
現実路線で考えると、物件を購入金額より高値で売却し、その資金で新たな物件を購入して収入額を増加させる手法が一番近いと判断。
今の市場は売り手が有利な市況のため、購入価格より高値で売却が可能なので、2022年は最初に購入したアパート2棟をセットで売却に出しています。
※追加：この物件は無事に買手が見つかり売却に成功しました。
実利回り30％の物件を売りに出した理由
売手有利な市場では、強気の値段設定で中古物件が利回り10％前後の物件取引が多い中、私は今回利回り30％(現在満室稼働中)の物件を表面利回り14％で売却に出しました。
本来なら、更に高値で売却も可能ですが、物件の築年数が30年を迎える事と今後の大型修繕が必要になってくると判断しため、少し高めの利回り設定で売却を決意。
売却が成功した後は、市況の過熱度が下がるのを待ち「勝負物件が出たら躊躇なく購入するスタイル」で物件の入替えを行います。
一時的に家賃収入は落ちますが、それでも十分に「待てるだけの利益」は確保できます。
実際に今回の販売価格は購入時の倍値で売り出していますが、既に2件の買付が入っており、金融機関の融資審査待ちの状態なので、出口戦略は成功に終わるでしょう。
※追加：無事に希望価格での売却が終了しました。
転職活動も継続中
転職活動は以前よりウエイトが落ちていますが、毎日転職サイトを見ながら機会を伺っています。
理想の転職先は大家業の糧になる経験が得られそうな企業ですが、絶対条件にはしていません。
理由は「宅地建物取引士の資格」を自力で取得し、現在の法人を宅建業者登録してしまおうと考えているからです。
不動産業者に転職してしまうと、お世話になっている企業様へ反旗を翻してしまう事にも成り兼ねないので、ここは慎重に転職活動を行っています。
宅建業者を起ち上げる事ができても「業務提携」を結ぶ事ができれば、友好関係は維持できますが同業他社に転職となると「戦わなければならない状況」が生まれる可能性があるからです。
※追加：2022年12月現在、転職活動は休止しています。
ブログは毎日作業を継続中
ブログ作業は何気に毎日行っています。
最近は新しい記事を書かず、過去記事を読み返しながらリライトを行う日々。
アクセス数が低い記事の見出しを変えたり、文章を変えたりと、試行錯誤しながらも「継続は力なり」「最期は生き残り合戦」「色んな記事を書いてみよう」など、常に何かを考えながら取組むようにしています。
大きく稼ぐ事ができれば、ブログ収入で物件を購入したり繰上返済もできるのでしょうが、さすがにブログの世界は簡単ではありません。
収入を得る事も諦めず、今後FIREした時「ブログ書いてます」と名刺代わりになると一定の信頼も生まれると思いながら続けています。
本業が副業になりつつあるマインドの変化
本業は左遷先での訪問販売営業ですが、正直なところ気持ちは副業の感覚で取り組んでいます。
生産性の低さもありますが、私が勤めている企業は年々業績が悪化しており、自身の定年までに相当な規模縮小や業態圧縮が容易に分かるからです。
であれば、転職活動を行いながら不動産投資にウエイトを大きく舵を切り「サラリーマン属性による融資」を最大限活用しながら規模拡大を狙う方が賢い選択です。
既に何度か左遷異動も受けているので、今では左遷耐性も出来上がりつつあったり････｡
全ては自分の目標達成のため
47都道府県全てを旅行する夢は「夢ではなく実現させる目標」です。
目標は達成するために存在し、自身の行動指針の支えとなります。
大家業でFIREし、旅先でブログを書きながら自分の人生を満喫する。
そのために大家業もブログも「継続」「改善」「挑戦」「勉強」が大事です。
私はこの目標を奥さんに伝え、奥さんも私の夢に賛同してくれました。
これで目標から逃げる事はできないし、奥さんと楽しい未来を満喫する日々の糧となります。
あなたの目標は何ですか？その目標は誰かに公言できる覚悟はありますか？
夢や目標は叶えるためにあるのだと、本気で自分の未来を考えてみましょう(=ﾟωﾟ)ﾉ
コメント