不動産投資初心者、FIREを目指す40代への書籍。
キャッシュフロー重視の戦略で早期退職・経済的自立を応援。
不動産投資は、物件ではなく人生を手に入れるもの。
おはこんばんにちは、社畜です(=ﾟωﾟ)ﾉ
今回ご紹介する書籍は「FIREできる不動産投資3つのルール(45才からいきなり始めて成功できる!!)」です。
単刀直入に感想を書かせていただくと、田舎での不動産投資には少し不向きだと思います。
私の様な地方の田舎で書かれている運用を行った場合、早い段階で融資に苦戦したり客付けに苦労するのが予想されます。
著者が実際に実践した運用を嚙み砕いて説明しており、内容はスラスラと頭に入ってきますが、やはり不動産投資の王道以外の実践内容は「時期や市場による」ところも大きく、家賃相場も違えば地域性も違う土地では、自分なりに解釈を変えて戦術をカスタマイズする必要があります。
成功談を吸収し、地域に合わせたカスタマイズで効果は上がる
筆者の不動産戦略は非常に興味深く、実際に私も40才になってから不動産投資の世界に入ったので、当時の市場や金融機関の融資姿勢が当時と違うギャップも感じますが、本質の部分では筆者の書き記した手法は有効性があると考えます。
特に「50％ルール」「100万円ルール」「200万円ルール」は肯ける事もあり、これから不動産投資を考えている人は、一度本書に触れても損はないと思います。
本書の各章は以下を参考にして下さい。
第1章 キャッシュフロー投資でFIREを実現する
01 キャッシュフロー投資とは何か
02 キャッシュフロー投資法がFIREに有利な理由
03 不動産投資のメリットはまだまだある!
04 FIREを可能にするキャッシュフロー投資法の2つのルート
05 FIREを勝ち取る戦略 …etc
第2章 FIREのためにしておきたいこと<事前準備編>
01 不動産投資をして本当に大丈夫?
02 ライバルの多さや強さについて考える
03 不動産投資のリスクについて考える
04 これをやらないと会社にバレます
05 自己投資は最強の投資 …etc
第3章 キャッシュフロー投資法の3つのルール<優良物件選別編>
01 ネットで物件を探そう
02 キャッシュフロー・シミュレーションをマスターする
03 優良物件を選別するための3つのルール
04 この数字を持ち歩こう
05 秒で物件情報をさばく …etc
第4章 融資をうまく受ける<融資対策編>
01 法人化しよう
02 銀行に持ち込む書類を準備する
03 不動産投資に積極的な銀行を探す
04 銀行へのコンタクト
05 物件の持ち込みから決済までの流れ …etc
第5章 誰でもできる! 8桁キャッシュフローを実現する<満室経営編>
01 8桁キャッシュフローを達成するためのルート
02 満室経営の4つの鉄板対策
03 固定費を削減する
04 エアコンを無料で設置する方法
05 火災保険を活用する …etc
第6章 売却するか、持ち続けるか<出口戦略編>
01 FIREのためにとるべき戦略
02 高く売却するためには
03 FIREのために「持ち続ける」
04 これをやらないと会社にバレます
05 自己投資は最強の投資 …etc
第7章 投資家のための物件データ<不動産物件DX編>
01 投資家が抱える悩み
02 物件情報の分析を自動化したい
03 特別データを公開する
04 物件購入の成功事例
05 投資家が「使える」システム …etc
全般的に不動産初心者や、これから勉強を始めたい人向けの内容です。
既に不動産投資を始めていたり、複数棟所有している人は今後の戦略参考にしても良いかもしれません。
コメント