大家業を営む上で、管理会社との連携は大きく成功を左右します。
市場を把握している管理会社に物件を任せる事で、時に思いもよらない提案をしてくれる事も。
大家業はチームワークで規模拡大や問題解決する事が可能なのです。
おはこんばんにちは、社畜です(=ﾟωﾟ)ﾉ
私の物件で、駐車場を部屋数より多めに確保している物件があり、その一台分を近隣アパートの住人に貸しています。
料金は月額2,000円程度ですが、今思うと「適正価格だったのか」と考え直してみる事に。
私の物件入居者が借りているなら上記価格で良いと思いますが、実際に借りているのは競合近隣物件の入居者です。
借り手がついた当時、私は大家初心者で「相場はこれ位です」と説明した仲介会社の言葉を鵜呑みにしてしまった感が拭えません。
なぜ競合近隣物件の入居者に貸したのか
私の部屋は順調に入居者で埋まり、今では稼ぎ頭になっている物件ですが、入居者から「駐車場を１台追加したい」との問い合わせが来る事も多くなりました。
地方の田舎街は車社会で、１部屋に駐車スペース２台が確保できる部屋は人気です。
そんな有利な状況を、簡単に競合物件のために貸出すなんて、敵に塩を贈るような事をしてしまったのか。
相手の物件にミスミス付加価値を与えてしまったようなものです。
新しい管理会社は直ぐに行動を起こしてくれた
貸していた駐車場の解約連絡が入り、了承したあと直ぐに新しい管理会社のから連絡がきました。
もしも～し。
社畜です～、駐車場の解約なら事務の人から連絡いただきましたよ～。
お疲れ様です！
その件なんですが、直ぐに既存の入居者から駐車場を追加契約したい人が居ないか
確認させて頂いても良いですか？
前回よりも高い金額設定でリリースしようと思っています！
え！今より高く貸出して、借りてくれる人なんて居ますかね？
社畜さん、今までが安すぎだったんです！
今の倍の金額でも良い位ですよ。
自分に任せて頂けないでしょうか。
こんな感じで話しは進みGOサインを出したのですが、私の中で「決まればラッキー」くらいに考えていました。
－－－－－翌日の朝－－－－－
社畜オーナー、おはようございます。
朝早くからのお電話で申し訳ございません。
少しだけお電話の方、大丈夫でしょうか。
あ、おはようございま～す。
僕は24時間連絡頂いて大丈夫ですよ～。
時間帯とかは気にしないで今後も電話くださ～い。
どうされました？
昨日の駐車場の件ですが、入居者様から駐車場を借りたいとの
申し込みが入りましたので、契約を進めさせて頂いてよろしかったでしょうか。
えぇぇ！！もう決まったんですか！
しかも倍の金額ですよ(^^;)
こちらのエリアは、駐車場が不足している建物が多いので直ぐに決まりますし、
他の部屋からも「駐車場が空いたら借りたい」との要望も受けており、
私たちも空いている駐車場を探していたんです(^^)
そういえば、以前に担当者から「空いてる土地を探している」とか言ってた記憶が････。
空白日ゼロで賃料倍にて成立
今回は管理会社の素早く適切な対応で痛い目に会う所か「嬉しい契約」が成立。
これで、現入居の入居期間も延びるのではないかと期待しています。
住む人のライフスタイルや価値観は日々変わりますが、管理会社が需要を把握してくれていると、大家も次の一手を決断するスピードや戦略を変えることができ、三方良しの賃貸経営が可能となります。
今後も日々の学びと管理会社との連携を維持しながら、精進して参りたいと思う次第です。
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