不動産投資に参入する個人・法人が増えており、資材原価高騰も重なり販売価格は高騰の一途。
新築大家が中古市場に参入している事もあるが、需給バランスの歪みが大きな要因。
そして、新規参入するも案外儲けが少ないと感じ撤退する大家が多いのも今の不動産投資。
おはこんばんにちは、社畜です(=ﾟωﾟ)ﾉ
株やFX、積立投信など国内でも投資を始める人が増加傾向にある中で、不動産投資も過熱しています。
金融商品に比べ参入ハードルが高い不動産投資ですが、いざ始めてみると「リスクにリターンが見合わない」と、購入後数年で物件を売却して撤退する人も。
不動産投資は、物件1棟を所有した程度では確かに利益は小さく感じますが、私の感想として「不動産投資は失敗の少ない投資」で「一定時期を過ぎると利益が急激に膨らむ投資」だと実感しています。
SNSやブログで見る大家も最初は小額から始めている
いきなり1億円超え物件から始める人もいますが、成功を収めている大家の大半は小額資金から不動産投資を始めています。
私はメンターが見つけてくれた掘り出し物件に出会う事ができたので、恵まれた環境で大家業を始めましたが、それでも最初は多くのトラブルを経験しました。
大家業は軽度な失敗やトラブルを経験しながら、徐々に規模の大きい物件を買い進め、着実に利益と経験を積み上げる事が成功する方法だと思います。
不動産投資は他人との比較で焦ってはいけない。
でも、過去の自分との比較は大切。先月と今月、去年と今年の自分。過去から何を積み上げていて、何が足りないかを自覚し、それを少しずつ磨くこと。そして、来月や来年の目標を掲げ、愚直にマイペースに継続することだね
引用：Twitterでフォローさせて頂いている先輩大家の呟き
この呟きは実際に大家業を経験している人なら肯ける事実です。
他人の成功は真似しても急いでは駄目
大家業は周辺大家の競合物件に勝つ事が重要です。
その中で、利益を出し続けながら新しい物件購入の種銭を積み上げて規模を拡大していく。
実にシンプルな投資でありながら再現性の高い投資です。
ただ、注意してほしいのは「決して焦らない」こと。
あなたが羨ましく思える物件を多数所有している他の大家と出会っても、羨ましく思うのは構いませんが「自分も早く次の物件を購入して規模拡大をしなければ」と考えると、利回りだけが高いのに修繕費が嵩んだり、入居付けが難しいハズレ物件を購入してしまう可能性があります。
真似るのは規模感ではなく投資に取組む姿勢
あなたが学ぶべき事は資産規模ではなく、成功している大家のマインドや投資へ取組む姿勢です。
人は自分と他人を比較したい人も多く、それ自体を否定しませんが、焦りから間違った選択を選してしまう大家も多い事を覚えておいて下さい。
大切な事は「他人の成功よりも、あなた自身の成功」です。※他人が損して自分だけが儲ける思考は失敗します。
成功している大家から学べる事は多く、私もTwitterで先輩大家の呟きを何度も見る事で、自身のモチベーション向上や、新しい取組みへの参考にしています。
投資はあなたに合ったペースで継続する事が大切
少しでも早く稼いで経済的自由を手に入れたいのは誰もが一緒。
その中で「サラリーマンを続けながら投資を続ける人」「法人化してサラリーマンを卒業する人」など、進むべき道や選択は十人十色です。
ただ、どの人にも言える事は「焦った先に選択した判断は大抵間違った方を選択する」という事。
FIREしたいのであれば、現在の収入だけを見て決断するのではなく、将来起こりうるリスクも含めて決断をすると言う事。
一定規模まで成功できているのなら、何も慌てて決断する必要はないのです。
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