不動産投資

節税対策は度を超すと経営に大きな悪影響を及ぼします。税務署が認めなければ節税は単なる無駄遣いや脱税行為で終わるのです。必要のない物を購入して節税対策とするよりも、しっかり税金を納めてキャッシュフローを高めた方が良いと言うお話です。

銀行からの融資は繰上げ返済するべきか。借金返済の心理と規模拡大の心理によって見方が変わる返済方法とは。借入返済方法で支払い利息の総額も大きく変わる事を知り、効率良い大家業を運営しよう。

古くなった物件を新築に建て替えする場合、入居者との退去交渉は必須です。円滑に話し合いが進めば問題ないのですが中には揉める事も。大家経験者でも経験者は多くない立ち退き交渉術で円滑な不動産事業を構築していきましょう。

昔と違い、賃貸物件は供給過多による入居者の奪い合いが全国で発生しています。これを逆手に入居者は大家へ家賃などの価格交渉をする事が横行する時代に。ネットの普及により成功談を語りだす人も増え、大家業は生き残りを掛けた厳しい時代へと突入しています。

不動産投資を始める前の段階で迷うのが、企業セミナーや大家勉強会などに参加するべきかではないでしょうか。不動産知識に乏しい見習い大家や候補者にとっては詐欺にあうのではと考えてしまいがち。そんな悩みを持つ方へ私の不動産セミナーの経験談をお話しします。

地方の田舎町に建築予定の新築アパート。そんな田舎で勝算はあるのかと思われるでしょうが、地域によっては競合が少ないブルーオーシャン地域がまだまだ残っているんです。統計データだけでは気づけない地方新築物件戦略とは。

不動産投資に切っても切れない金融機関からの融資。少しでも有利金利で融資を受けられるかが不動産運用での成功の成否に関わると言っても過言ではないでしょう。銀行は融資審査の際に私たちの何を見て融資実行の有無や金利を決めているのでしょうか。

ちまたに溢れる地方不動産の危険性。はたして本当に地方での不動産投資に未来はないのか。人口減少が顕著に出ている日本で統計学的な地方の空室件数は本当に信じて良いのか。地方で不動産事業をしている私が地方物件の意外と知られていない現状をお伝えします。

簡単なのに意外と実行する大家が少ない退去対策。誰でも簡単に実行可能で効果のある対策です。意外な副産物効果もあるので実行する事をお勧めします。大家業は入居者を見つけたら終わりではない事に気がつくでしょう。

不動産投資で一番注意しなければならない事は、毎月の家賃収入額だけに惑わされてはいけません。年間家賃収入1000万を達成するのは案外簡単で、収入額より大切なのは返済比率です。銀行融資が通った物件だから安全な物件と思うのは間違いで、最も重要なのは返済比率です。